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  在时间的流转中，每一份等待都孕育着不凡的惊艳。中国铁建·花语前湾践行中铁建地产匠心筑城的品质初心，以卓越的产品力，正加速兑现人们对美好生活的向往。作为花语系的匠心之作，它不仅是建筑的艺术品，而且是生活质量的升华。在这里，每一处细节都凝聚着精工细作的精神，每一个配套都兑现着对美好生活的承诺。

  时间是一切的亲历者，见证着一个区域的向上成长。如何从一座小镇到一座“国际化未来之城”？上海前湾正在用行动书写奋力一跃的答卷。

  近年来，上海华漕前湾正逐渐从一片空地“蜕变”成为城市新焦点，这里的发展的潜在能力令人瞩目。原先被定位为近郊别墅区的华漕，以万科兰乔圣菲和西郊庄园等知名别墅项目为代表，吸引了不少外籍居民和国际学校的集中落户，形成了金丰国际社区。随着大虹桥地区的发展，以及前湾公园、华师大新虹桥教育园等公共配套的陆续开工，闵行前湾的吸引力正在日益增强。随着COSTCO、印象城MEGA以及超极合生汇等新型购物中心的落成，这里不仅实现了生活便利，也为当地住宅市场带来了活力。

  根据闵行区发布的《虹桥主城前湾规划方案》，虹桥主城前湾位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，因此被形象地称为前湾地区。并且在前湾的核心地区，总部经济、生物医药、数字智创三大支柱产业正在这里加速布局。

  作为上海的新兴板块，前湾1200万方的规模不仅代表着其拥有广阔的空间，更是未来无限可能的象征。前湾的规划理念，是将现代都市的繁华与自然环境的宁静有机结合，打造出一个适宜居住、便捷出行、有着全球视野的国际化社区。

  （本区位示意图非严格地图，仅用于周边情况说明，相关距离、比例关系等不作为实际参考，请参照严格地图对比。）

  在这里，生活不再是单调的重复，每一天都因丰富的商业配套和娱乐设施而充满期待。想象一下，生活在这里，不仅有国际化的学校环境，更有国际医疗产业中心的保障，这无疑是每个家庭向往的生活方式。然而，前湾最吸引人的，还是它的前瞻性规划。未来的交通规划将把前湾打造成为一个3轨交通枢纽区，这在某种程度上预示着居住在这里的人们将享受到极其便利的出行体验。不论是前往城市中心，还是周边城市，都将变得轻而易举。

  中国铁建地产隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。截至今年6月30日，中国铁建地产在北京、上海、广州、成都、武汉、西安等48个城市和海外布局了276个项目，总建筑面积约8556万平方米，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

  近年来，中铁建地产，匠心沉淀，精研人居，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，进入上海之后扎根热土，连续打造现象级红盘，其高端产品线“花语”系在多年时间的沉淀和时间中，从产品到服务逐渐走向丰盈和完美。

  如今，中国铁建地产前瞻时代趋向、重塑标杆，于上海的崭新崛起——国际前湾之上打造花语系2.0全新项目，中国铁建·花语前湾便在市场和众人的期待中火爆出圈！

  作为中国铁建地产花语系迭新之作，中国铁建·花语前湾，在建筑、景观、产品设计等方面做深化，围绕“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”五个关键词打磨产品，在快速的城市节奏中营造一方归心宁静的栖所。中国铁建·花语前湾入市至今，备受青睐。

  标准决定质量，只有高标准才能淬炼高品质。作为一流的房地产企业，成为行业“标准”意味着其不可小觑的引领示范作用。中国铁建花语系主张生活需要体验“慢下来的优雅”，在实景示范区入口即可以感觉到这份轻盈又大气的浪漫氛围。汲取文化东方设计灵感，打造对标文化东方星级标准的高定酒店式归家体验，超48米星级酒店式迎宾门廊、10米挑高归家大堂，演绎归家的尊崇仪式感。挑高约4.35米，外沿约200平方米水景环岛落客区，真正的完成无雨归家。进口大理石，搭配香槟色金属，以无法量产的奢贵，精筑归家场域。在这里，可以看见中国铁建地产的匠心，在这里，能够感受东方美学中“慢下来的优雅”生活。

  走进花语前湾，两个地块中间设有约260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街公共街区，将形成开放无界的城市会客厅，极大便利业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。同时，社区内规划“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。见微知著，中国铁建不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。此外，项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，“U”型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到“出则显、入则藏”的感觉。

  走进房间，相比市场平均73-75%得房率水准，其得房率较高，花语前湾实得面积更多，也为购房者省下真金白银。两款户型都做到大尺度面宽、三开间朝南，全卧附带飘窗。LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。项目有一处很有特色的设计，客厅阳台间无剪力墙，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。

  装修是品质的直接体现，全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带除臭精灵。厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

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  金融机构会要求每一笔贷款都有固定的用途，是贷款买房，还是装修还是消费等。

  也叫做月利率。若月息为1分，则月利率=1%，年利率=12X1%=12%。

  信贷是最常见的融资活动。广义的信贷指一切以实现承诺为条件的价值运动形式，包括存款、贷款、担保、承兑、赊欠等活动。狭义的公司信贷专指金融机构的信用业务活动，包括金融机构与客户往来发生的存款业务和贷款业务。

  分为九个环节：贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放、贷款支付、贷后管理、贷款回收与处置。

  信贷期限有广义和狭义两种。广义的信贷期限是指金融机构承诺向借款人提供以货币计量的信贷产品的整个期间，即从签订合同到合同结束的整个期间。狭义的信贷期限是指从具体信贷产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。

  贷款借据原称“放款借据”。贷款单位支用贷款时给金融机构出具的书面凭证。具有法律上的约束力，它是在企业和金融机构双方签订贷款合同的基础上，贷款单位办理每一笔贷款时所必须履行的手续。

  是指金融机构作为一个整体,集中统一地识别、管理客户的整体信用风险,统一地向客户提供具体授信支持,并集中管理、控制具体授信业务风险。

  借款人有授信资金需求时，应根据银行的要求提出授信申请，并承诺所提供的资料合法有效。

  主要内容有：借款人的基本情况（借款人名称，营业范围、财务情况等），申请授信的基本情况（包括授信品种、金额、期限、利率、担保方式、用途、用款计划和还款计划等），如果涉及项目授信，还应提供项目情况。

  金融机构贷款额度有效期是指金融机构给予用户的贷款额度有一个有效期限，在有效期内，用户都能够在任意时间段内申请贷款。

  而过了有效期，用户必须重新获得金融机构授信额度，这样才会有一个新的贷款额度有效期。重新获取授信额度，一定要通过系统审核。

  若借款人额度账户存在逾期，则额度账户止付，不允许再次提现。直至借款人清偿全部欠款后方可后解除止付。

  客户在获得金融机构的循环授信额度后，可以分次提款、循环使用，单笔支取款项不超过可用额度时，只需要填写申请表即可，无需再次审批，十分便捷快捷。循环授信额度会根据贷款人支取额度而变化，取出的越多，循环授信额度越少。

  单笔单批是客户在获得金融机构的单笔授信额度后，并且提款后，下次又要重新签订授信合同，重新获取授信额度。

  是指拿固定资产做抵押办理的贷款，比如房子抵押贷款，车子抵押贷款，仓库货物抵押贷款。

  不用抵押任何东西的贷款方式，房月供贷，车月供贷，公积金贷款，保单贷都属于信用贷款。

  是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担相应的责任的行为。

  是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  是金融机构依据客户的要求，向受益人保证按照约定以支付一定货币的方式履行债务或者承担相应的责任的行为。

  指由征信中心记载的个人或企业的信用记录报告，其中包含个人或企业信息、信用交易信息及其他信息。

  反欺诈是对包含交易诈骗，网络诈骗，电话诈骗，盗卡盗号等欺诈行为进行识别的一项服务。在线反欺诈是网络金融必不可少的一部分。

  黑名单指的是长时间逾期，屡次催款不还，非法套现，等被相关金融机构列入拒绝信贷的用户。黑名单数据在央行个人征信系统里保留五年，破产等很严重和明显恶意的负面信息保留十年。

  是商业金融机构对客户偿还债务的能力和偿债意愿的计量和评价，反映客户违约风险的大小。

  金融机构对客户的基本情况做电话核实，这个对金融机构审批是否通过有重要作用。

  存量控制法就是控制贷款余额的方法。借款人的贷款余额不超过控制额度前提下可反复周转使用贷款,适用于临时性、周转性贷款的管理。

  流量控制法是控制贷款累计发放额的管理方法。贷款额度可以一次用完,也可分次用完,即用即减,直至全部用完。适用于那些需要严控规模的贷款和一些专项性贷款。

  是将信贷业务办理过程中的调查和审查环节进行分离，分别由不一样的层次的机构和不同部门(岗位)承担，以实现相互制约并充分的发挥信贷审查人员专业优势的信贷管理制度。

  是指金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别来管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。

  是指在风险警报的基础上，为控制和最大限度地消除商业金融机构风险而采取的一系列措施。

  是指经过风险预警及风险处置过程后，对风险预警的结果进行科学的评价，以发现风险预警中存在的问题(如虚警或漏警)，深入分析原因，并对预警系统和风险管理行为进行修正或调整，因此对于预警系统的完善十分重要。

  是指金融机构依据业务量大小、管理上的水准和贷款风险度确定各级分支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批的制度。

  是指商业金融机构的营业销售人员与客户，特别是重点客户，建立一种明确、稳定和长期的服务对应关系。

  是金融机构受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况做调查，核实抵(质)押物、保证人情况，测定贷款风险度的过程。

  是指金融机构业务人员对借款人和担保人的资格合乎法律、合乎规章制度和信贷政策的行为做出详细的调查、认定。

  没有做过任何形式的贷款，也没有办理过信用卡的客户，也能说是在金融机构信用记录空白的客户。

  也称失信被执行人。凡未履行生效法律文件确定义务的人，法院会将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。

  助贷机构基于自身流量及风控优势，通过与资金方合作将流量及风控能力变现以获得收益，资金方基于自身风控能力较弱，或者为防范助贷机构欺诈风险等多方面考虑，通常都会要求助贷机构对其所推荐的借款客户还款提供兜底。

  金融机构如银行、信托等持牌机构，与第三方平台型的金融科技公司合作，基于共同的贷款条款、按约定的出资比例，联合向合乎条件的借款人通过线.公积金贷

  是指利用客户交住房公积金的记录来办理的贷款，不用抵押，公积金账本等资料。

  是指客户买了指定保险公司的人寿保险，通常买了三年四次后可以做金融机构贷款，不用抵押保单。

  是指客户买房贷款后，或者房子抵押贷款后，凭借他良好的还款记录来办理的信贷，注意房子仍然处于抵押状态。房月供贷是抵押贷款额外办理的一笔信用贷款。

  金融机构和客户签署扣款协议，由系统执行的统一扣款业务，并进行扣款通知给客户。

  一笔贷款，每个月都还同一个数字，包括本金和利息。是最普通最常见的还款方式。

  是指借款人不能按照贷款协议规定的还款计划按时偿付每期应偿付的贷款，由借款人提出申请，经贷款行审查同意，有限期地延长还款期限的行为。

  客户的贷款或者信用卡目前处于没有按时还款的情况，这类情况需要非常注意，征信显示的1234等表示逾期1234个月。逾期1~30天算一个月，以此类推。

  放贷型产品,还款日与下一次关账日为同一天,所以DPD从还款日后的第一天即算起；

  逾期1期M1，逾期2期M2，以此类推，信用卡还款日到下一个账单日之间不不计算逾期天数，但bucket为M0。

  stage依据bucket进行区分前期（front end），中期（middle range）,后期（hot core），转呆账（wirte-off），具体应该要依据金融机构的催收策略，转呆账策略与产品特性决定。

  是指借款人未能按原定的贷款协议按时偿还商业金融机构的贷款本息，或者已有迹象说明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业金融机构的贷款本息而形成的贷款。

  是指金融机构经过内部审核确认后，动用呆账准备金将没办法回收或者长期难以收回的贷款或投资从账面上冲销，从而使账面反映的资产和收入更加线.宽限期

  借款人在宽限期内归还每期还款额的，视同正常还款，不计收宽限期罚息；超过宽限期还款的，将按实际违约天数（含宽限期天数）计收罚息。

  是指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还贷款本息产生不利影响的因素。

  是指借款人的还款能力出现非常明显问题，依靠其正常营业收入已没办法保证足额偿还本息，即使执行担保，也有一定可能会造成一定损失。

  是指在采取所有可能的措施和一切必要的法律程序之后，本息仍旧没办法收回，或只能收回极少部分。

  89.会计分录会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。

  核心系统指金融行业的金融机构核心业务系统。核心系统，都是以客户为中心，进行帐务处理、满足综合柜员制、并提供24小时服务的核心系统。

  就是信用卡是金融机构发放的，不用存钱也可以消费一定额度的方式，通常比较方便。

  是信用卡出现之后的一种过渡，可以存钱，也可以少量透支额度使用，有些金融机构不算负债。

  Ⅱ类户可通过自助机具（商业银行工作人员未现场核验身份信息）、网上银行和手机银行等电子渠道开立。

  是指贷款人在确认借款人满足合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

  是指金融机构依据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付贷款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将贷款资金主要是通过贷款人受托支付的方式，支付给符合合同约定的借款人的交易对象的过程。

  是指贷款人在确认借款人满足贷款合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

  是指金融机构依据借款人的有效贷款需求，主要是通过贷款人受托支付的方式，将贷款资金支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。

  是指金融机构不直接放款到贷款人卡里，而是放款到贷款用途对应的收款人卡里，比如装修公司的法人卡里，金融机构是第一方，贷款人是第二方，其他人都可以是第三方。

  在苏州相城黄埭塘畔，一座融合千年古镇风韵与现代居住美学的低密墅居和堂墅（备案名：和棠里），于2025年6月16日正式取得首批119套房源预售证，总价310w起宣告这座黄埭老街改造区唯一高端住宅正式入市。当

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